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广州首套房贷利率接近近十年最低点

* 来源 :http://www.iotycontest.com * 作者 : * 发表时间 : 2017-10-22 15:29

  “至少三家银行首套房贷利率8 .2折,目前全国平均利率最低为天津、最高为乌鲁木齐,广州排第五”

  “火速围观!平安银行一、二手按揭贷款业务再次雄起,利率低至8 .2折,年利率仅为4 .018%,最长月供3 0年,手续简便,放款快。”本周一,广州金融按揭圈人士相继从邮件、朋友圈,或手机短信收到平安银行关于首套房贷利率低至8 .2折的推广信息。

  这是广州继汇丰银行、华润银行后,第三家针对首套房贷利率实行8 .2折优惠的银行。至此,除外资渣打银行外,广州当前共有20家银行对首套房贷利率推出8 .5折(含8 .5折以下)的优惠利率,房贷利率也进入近十年来的最低时代。

  去年三季度起,汇丰银行在广州推出首套房贷利率8 .2折优惠,不过能获得优惠的仅是“收入优良的群体”,贷款额满200万以上方可最低8 .2折,150万到200万最低8 .5折,且要求房子地处市中心、框架结构;贷款人也要求是国企、事业单位及世界500强、每月有非常固定的流水人士。

  华润银行在广州也从今年6月起针对首套房贷有8.3折利率优惠,V IP客户有8.2折优惠。亿诚按揭人士介绍,华润银行基本全面放开8 .2折,“没有什么特殊要求”。

  “我们主要有几个条件,一是要求贷款金额1 0 0万元以上的纯商业贷款;贷款客户是有稳定收入的群体;所购房子位于核心区、楼龄不太老的”。平安银行越秀区某支行经理告诉南都记者,有30年楼龄的楼梯楼,就算是越秀区的省级学位房,也做不到8 .2折,具体还是看实际情况来定。

  据了解,平安银行当前针对100万元以下贷款,仍实行8.5折利率。事实上,在过去几年间,平安银行对于房贷并不是太“感冒”。

  “平安银行之前信用贷款业务量很猛,不屑于做房贷”。某按揭公司总经理分析,近几年经济原因,“不良率高,银行风险大,所以很多银行都大力做房贷、个贷”。

  2011年至今,广州房贷利率起起伏伏,去年初,广州有银行针对首套房贷利率开始出现9折,7月份,建行、农行等跟进,给出8.8折优惠。

  去年9月,汇丰银行率先在广州推出首套房贷利率8.5折起,自此,越来越多的银行跟进。今年3月央行降准0 .5个百分点,广州19家银行就有15家针对首套房贷给予了8.5折的利率。

  据南都记者调查,截至本周三,招行、工行、建行、浦发、广发、光大、兴业、交通、农商行、农行、中行、恒生、邮政、华夏等至少15家银行推出8 .5折利率,首付三成;汇丰、华润、平安银行则为8 .2折利率,首付三成。花旗银行则为8 .5折利率。

  广州银行貌似不太“感冒”,“普通客户基准利率,存100万到广州银行成为白金客户,才可申请9折利率”。越秀区某支行贷款人士表示。据了解,这些银行的审批时间都在三五天左右,放款时间在半个月至一个月不等。

  而根据融360监测,除上述15家银行外,广州执行8.5折利率的还有民生银行、中信银行、东亚银行、渤海银行,相当于一共有19家银行执行8.5折利率,而外资渣打银行则为基准利率。

  根据融360本周发布的全国房贷市场7月报告显示,本月全国首套房贷平均利率为4.44%,继续创历史新低。比上月的4.48%下降0 .04%;比去年7月的5 .18%下降0 .74%.被监测的35个城市中,平均利率最低的为天津的4 .11%,最高为乌鲁木齐的4.95%,广州排第五。

  在广州实行8.2折最低利率之际,同期的浦发银行和天津的天津银行,则已执行8折优惠利率。

  根据央行发布的最新“金融机构人民币贷款基准利率”,国内自1991年以来,五年以上的贷款利率一降再降,其中贷款利率最高峰出现在1995年7月,为15 .3;而贷款利率最低则为从去年10月24日至今,为4.9.

  不过,由于2008年金融危机影响,“2008年至2010年间曾出现首套房贷7折、7.5折的低利率,所以现在和当年相比,起码算得上是近六年房贷利率最低的时代”。大源按揭总经理郑大源表示。

  事实上,若根据2008年12月13日五年期以上贷款基准利率为5.94(持续至2010年10月20日,五年以上提至6.14),以当年7折至7.5折计算,当年最低首套房贷利率为4 .158.而目前广州基准利率为4 .9,以8 .5折计算,则为4 .165,已和2008年接近。

  但若以目前广州最低8.2折计算,相当于首套房贷利率折后最低为4 .0 18,是广州近十年来最优惠的时代。在亿诚按揭总经理助理陈广雄看来,“要是有银行继续跟进降利率到8 .2折的话,不排除大银行会跟进”。

  对此,陈广雄分析,“如果有其它投资渠道,收益比当前贷款利率高的话,根本没必要提前还房贷”。他有买房需求者,不妨考虑现在介入,“现在买总比之前利率高时买划算”。

  “利率高时可提前还贷,利率低时无多大必要,如果没有别的投资渠道则另当别论。”汇瀚按揭高级业务经理莫静表示,虽然利率低但也毕竟是债务,具体有无必要提前还,还是因人而异。

  郑大源认为,过去几年买房是最好的理财方式,但现在房价较高,目前没有很好的理财出,所以有资格又有钱的还是在买房。

  据了解,房贷有四种调息方式:一是在央行调整利率的下个月度起,开始按新利率计算月供;二是在央行调整利息率的下一年度起执行新利率;三是在银行发放贷款满一年后起执行新利率;四是固定利息永不调整,签约时一旦选定就不能更改。

  考虑到当前处于近十年最低利率时代,新贷款者可考虑选择固定利率,或是放贷满一年调整。尽管不排除未来再降息的可能,但空间毕竟有限,同时,房贷期限往往需要十年、二十年,尽可能长时间地锁定低利率周期才能减少房贷成本。